Erst die Nebenkosten, dann das Darlehen
Die häufigste Fehlrechnung beim Eigenheim ist, die Darlehenssumme mit dem Kaufpreis zu verwechseln. Finanziert werden muss der Kaufpreis plus die Kaufnebenkosten minus das Eigenkapital. In Baden-Württemberg sind die Nebenkosten 5 Prozent Grunderwerbsteuer und rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch, dazu die Provision laut Exposé.
Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das rund 28.000 Euro, die vor dem ersten Tilgungseuro fällig werden und die keine Bank gern mitfinanziert. Deshalb beginnt der Rechner mit diesen beiden Feldern und nicht mit der Rate.
Die Restschuld ist die eigentliche Zahl
Nach fünfzehn Jahren Zinsbindung ist ein Darlehen praktisch nie abbezahlt. Was offen bleibt, heißt Restschuld und wird neu finanziert — zu den Konditionen, die dann gelten. Welche das sein werden, weiß heute niemand, auch keine Bank.
Darum lohnt der Versuch im Rechner: Stellen Sie die Anfangstilgung von 2 auf 3 Prozent, und sehen Sie zu, wie die Restschuld fällt. Die Rate steigt, die Laufzeit und die Zinskosten sinken. Welcher der beiden Wege zu Ihrem Einkommen und Ihrem Lebensalter passt, ist eine Frage an Ihre Bank oder an einen Berater mit Erlaubnis nach § 34i Gewerbeordnung.
Was in Vaihingen dazukommt
Vaihingen an der Enz liegt im Landkreis Ludwigsburg und damit in der Region Stuttgart. Für die Finanzierung heißt das zweierlei: Die Kaufpreise in der Kernstadt und in Kleinglattbach liegen über denen der kleineren Stadtteile, und der Bahnanschluss nach Stuttgart hält die Nachfrage stabil. Beides beeinflusst, welchen Wert eine Bank dem Objekt beimisst — und damit die Beleihung.
Was eine Immobilie in Ihrer Lage wert ist, zeigt der Bodenrichtwert in BORIS-BW und, für den Gebäudeanteil, der Marktbericht des gemeinsamen Gutachterausschusses. Wie Sie beides lesen, steht auf der Seite Bodenrichtwerte in Vaihingen an der Enz. Die Nebenkosten im Einzelnen rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner aus.
Was dieser Rechner ist und was nicht
Der Rechner ist eine Beispielrechnung mit dem Durchschnittszins der Deutschen Bundesbank für neu abgeschlossene Wohnungsbaukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung. Das ist eine amtliche Statistik über alle Banken, kein Angebot und keine Zusage. Ihr persönlicher Zins hängt von Eigenkapital, Einkommen, Objekt und Bank ab und kann darüber oder darunter liegen.
iMMo75 ist Immobilienmakler nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung und hat keine Erlaubnis nach § 34i Gewerbeordnung. Wir beraten nicht zur Finanzierung, empfehlen kein Darlehen, vergleichen keine Angebote und nennen keine Bank. Auf Wunsch nennen wir Ihnen Namen und Kontaktdaten eines Finanzierungsberaters mit Erlaubnis nach § 34i Gewerbeordnung; anfragen, beraten und entschieden wird dort. Kommt über diesen Kontakt ein Vertrag zustande, kann iMMo75 vom Berater eine Vergütung erhalten.
