Beispiel: Kauf für 450.000 € in Vaihingen
Grunderwerbsteuer 22.500 €, Notar rund 6.750 €, Grundbuch rund 2.250 € und bei 3 Prozent Provision 13.500 € Maklerkosten. Zusammen sind das rund 45.000 € oder 10,0 Prozent des Kaufpreises. Diese Summe sollten Sie aus Eigenkapital bezahlen können.
Die Kosten im Einzelnen
- Grunderwerbsteuer: 5 Prozent in Baden-Württemberg, fällig nach dem Notartermin. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus und der Eigentümerwechsel wird im Grundbuch eingetragen.
- Notar: Beurkundung des Kaufvertrags und Abwicklung. Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach dem Kaufpreis.
- Grundbuch: Eintragung des neuen Eigentümers, der Auflassungsvormerkung und der Grundschuld für die Bank.
- Maklerprovision: Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen zahlen Käufer höchstens die Hälfte (§ 656c BGB). Die Höhe steht im Exposé.
Was sonst noch dazukommt
- Modernisierung: Bei älteren Häusern lohnt ein Puffer für Heizung, Dach, Fenster oder Leitungen. Was ein Haus braucht, zeigt der Energieausweis nur grob.
- Umzug und Einrichtung: oft unterschätzt, gerade bei Küche und Böden.
- Grundsteuer: Den Hebesatz für die Grundsteuer B gibt die Stadt Vaihingen mit 270 Prozent an. Grundlage ist in Baden-Württemberg der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022.
- Eigentumswohnung: monatliches Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft. Wirtschaftsplan und Protokolle vor dem Kauf lesen.
Aktuelle Zinsen
Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im Juli 2026 im Schnitt 3,92 %, 0,23 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,21 Prozentpunkte gestiegen und lag am 23.09.2026 bei 3,52 %. Steigende Kapitalmarktzinsen kommen erfahrungsgemäß mit einigen Wochen Verzögerung bei den Bauzinsen an. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht. Alle Zinsdaten und die Entwicklung der letzten Jahre finden Sie unter Immobilienmarkt Vaihingen an der Enz.
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