iMMo75 seit 2002 · Vaihingen an der Enz, Enzkreis und die ganze Region zwischen Stuttgart und Karlsruhe
Vaihingen an der Enz
Kurz gesagt
Ein Haus in Vaihingen an der Enz ist so viel wert wie Boden und Gebäude zusammen. Den Boden bewertet der Gutachterausschuss zum 01.01.2025 mit 250 bis 550 € je Quadratmeter, je nach Stadtteil und Zone. Ein Grundstück mit 500 Quadratmetern liegt damit bei 125.000 bis 275.000 Euro. Die aktuellen Häuser von iMMo75 stehen weiter unten.
Neun Stadtteile, vom Weinort bis zur Kernstadt. Wer in Vaihingen ein Haus sucht, zahlt allein für den Boden je nach Lage 250 bis 550 € je Quadratmeter. Welcher Ort passt, entscheiden Arbeitsweg, Schule und Budget.
Vaihingen an der Enz · Renditeobjekt
249.000 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 200,00 kWh/(m²·a), Öl, Baujahr 1982
Käuferprovision: 3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt.
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Vaihingen an der Enz · Bauernhaus
349.000 €
Energieausweis nicht erforderlich
Käuferprovision: 3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt.
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Stand: 24.09.2026, 02:00 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75. Weitere 45 Angebote von iMMo75 außerhalb von Vaihingen an der Enz stehen unter Region.
Bodenwert in Sekunden
Den Wert Ihrer Zone finden Sie in BORIS-BW (Adresse eingeben, Zone anklicken) oder in der Wertekarte Ihres Stadtteils (Links auf Bodenrichtwerte Vaihingen). Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.
Beispiel mit 400 € je m². Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.
Einfache Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.
Ganze Immobilie bewertenFür eine Einschätzung mit Ihrer Adresse: zum Wert-Check.
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland reichen in Vaihingen zum 01.01.2025 von 250 bis 550 € je Quadratmeter, einschließlich Erschließung. Bei 500 Quadratmetern Grundstück macht das allein beim Boden rund 150.000 Euro Unterschied, bevor das Gebäude überhaupt bewertet ist. Den Wert für Ihre Wunschstraße zeigt BORIS-BW oder die Wertekarte des Stadtteils.
Wer mit dem Zug pendelt, schaut zuerst auf die Kernstadt und Kleinglattbach, beide nah am Bahnhof Vaihingen (Enz). Familien, die Ruhe und Platz suchen, finden in Ensingen, Horrheim und Gündelbach ruhige Lagen am Stromberg. Roßwag und Riet sind Weinorte mit Charakter, Aurich und Enzweihingen liegen im Süden Richtung Strohgäu.
Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im Juli 2026 im Schnitt 3,92 % effektiv. Das ist der Durchschnitt aller neu abgeschlossenen Verträge laut Bundesbank. Ihr persönlicher Zins hängt von Eigenkapital, Einkommen und Beleihung ab.
Rechenbeispiel: 400.000 € Darlehen zu 3,92 % Zins und 2 % Anfangstilgung ergeben eine Monatsrate von rund 1.970 €. Der Zins ist der Bundesbank-Durchschnitt für Juli 2026, Ihr Angebot hängt von Eigenkapital und Bonität ab.
In den Wohngebieten setzt der Gutachterausschuss zum 01.01.2025 Bodenrichtwerte von 250 bis 550 € je Quadratmeter an, einschließlich Erschließung. Den Wert für eine bestimmte Straße zeigt BORIS-BW, das Bodenrichtwertportal des Landes.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5 Prozent des Kaufpreises. Für Notar und Grundbuch rechnen Sie mit rund 1,5 bis 2 Prozent. Kommt ein Makler hinzu, zahlen Käufer bei Einfamilienhäusern höchstens die Hälfte der Provision. Die Höhe steht in jedem Exposé.
In BORIS-BW: Adresse eingeben, Richtwertzone anklicken. Alternativ zeigt die Wertekarte des Stadtteils alle Zonen, die Stadt stellt sie als PDF bereit. Die Links stehen auf jeder Stadtteilseite.
Ihr Ansprechpartner
Sagen Sie uns, was Sie suchen. Neue Häuser bieten wir zuerst den vorgemerkten Interessenten aus unserer Kartei an.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
