iMMo75 seit 2002 · Vaihingen an der Enz, Enzkreis und die ganze Region zwischen Stuttgart und Karlsruhe
Vaihingen an der Enz
Eine gute Rendite beginnt nicht mit einer Zahl, sondern mit einer Lage. Vaihingen liegt mit dem Bahnhof an der Schnellfahrstrecke 15 bis 17 Minuten von Stuttgart entfernt, hat 29.582 Einwohner und einen Mietspiegel, auf den Sie Mieterhöhungen stützen können. Für Kapitalanleger gibt es bei iMMo75 eine eigene Anlaufstelle: die Kapital Akademie.
Vaihingen an der Enz · Maisonettewohnung
129.000 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 196,00 kWh/(m²·a), Klasse F, Öl, Baujahr 1982
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3 %
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Vaihingen an der Enz · Renditeobjekt
249.000 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 200,00 kWh/(m²·a), Öl, Baujahr 1982
Käuferprovision: 3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt.
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Stand: 23.09.2026, 00:47 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75. Weitere 45 Angebote von iMMo75 außerhalb von Vaihingen an der Enz stehen unter Region.
Mietspiegel 2026
Die Stadt Vaihingen rechnet es Ihnen online aus: Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung und Lage eingeben, Vergleichsmiete und Spanne ablesen. Dort finden Sie auch den ganzen Mietspiegel als PDF.
Basismiete netto kalt, ohne Zu- und Abschläge. In den Wohngebieten der Kernstadt mit 6 Punkten Lagezuschlag 8,75 €.
Zum Mietspiegel-Rechner der Stadt ↗Quelle: Mietspiegel Vaihingen an der Enz 2026 (PDF), gültig seit 01.01.2026.
Für eine Einschätzung mit Ihrer Adresse: zum Wert-Check.
Die Bruttorendite ist die Jahresnettokaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Aussagekräftig ist erst die Nettorendite: Rechnen Sie den Kaufpreis samt Nebenkosten und ziehen Sie von der Miete ab, was nicht umlagefähig ist, vor allem Verwaltung, Instandhaltung und das Risiko von Leerstand. Was beim Kauf an Nebenkosten anfällt, zeigt der Kaufnebenkosten-Rechner.
Für Kapitalanleger hat iMMo75 eine eigene Beratung aufgebaut: die iMMo75 Kapital Akademie. Dort geht es zuerst um Ihre Strategie, also Eigenkapital, Finanzierungsrahmen und Ziel, danach um das Objekt. Dazu gehören die Prüfung eines Exposés vor dem Kauf und der Check einer Immobilie, die Sie schon vermieten.
Nein. Die Mietpreisbegrenzungsverordnung des Landes gilt für 130 Städte und Gemeinden, Vaihingen an der Enz gehört nicht dazu. Auch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent gilt hier nicht, es bleibt bei 20 Prozent in drei Jahren.
Das hängt vom Objekt ab. Rechnen Sie mit der Jahresnettokaltmiete geteilt durch Kaufpreis samt Nebenkosten und ziehen Sie Verwaltung, Instandhaltung und Leerstandsrisiko ab. Amtliche Durchschnittspreise für Wohnungen gibt es für Vaihingen nicht (Stand 22.09.2026), deshalb rechnen wir jedes Objekt einzeln.
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und höchstens 20 Prozent in drei Jahren. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Begründet wird die Erhöhung in Vaihingen üblicherweise mit dem Mietspiegel.
Sie ist die Beratung von iMMo75 für Kapitalanleger: Strategie, Prüfung von Exposés vor dem Kauf und Check bestehender Anlagen. Die Kapital Akademie arbeitet auf Honorarbasis, die Preisliste erhalten Sie vorab.
Ihr Ansprechpartner
Sie suchen eine Kapitalanlage oder wollen Ihre bestehende prüfen lassen? Schreiben Sie uns kurz, wir melden uns.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
