iMMo75 seit 2002 · Vaihingen an der Enz, Enzkreis und die ganze Region zwischen Stuttgart und Karlsruhe
Vaihingen an der Enz
Die meisten Eigentumswohnungen stehen in der Kernstadt, in Kleinglattbach und in Enzweihingen, also dort, wo der Mietspiegel auch die höchsten Lagezuschläge vergibt. Für Selbstnutzer zählt die Gemeinschaft, für Kapitalanleger die Miete, die sich begründen lässt.
Vaihingen an der Enz · Maisonettewohnung
129.000 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 196,00 kWh/(m²·a), Klasse F, Öl, Baujahr 1982
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3 %
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Vaihingen an der Enz · Renditeobjekt
249.000 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 200,00 kWh/(m²·a), Öl, Baujahr 1982
Käuferprovision: 3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt.
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Stand: 23.09.2026, 00:47 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75. Weitere 45 Angebote von iMMo75 außerhalb von Vaihingen an der Enz stehen unter Region.
Mietspiegel 2026
Die Stadt Vaihingen rechnet es Ihnen online aus: Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung und Lage eingeben, Vergleichsmiete und Spanne ablesen. Dort finden Sie auch den ganzen Mietspiegel als PDF.
Basismiete netto kalt, ohne Zu- und Abschläge. In den Wohngebieten der Kernstadt mit 6 Punkten Lagezuschlag 8,75 €.
Zum Mietspiegel-Rechner der Stadt ↗Quelle: Mietspiegel Vaihingen an der Enz 2026 (PDF), gültig seit 01.01.2026.
Für eine Einschätzung mit Ihrer Adresse: zum Wert-Check.
Für Eigentumswohnungen veröffentlicht der Gutachterausschuss in Vaihingen keine Durchschnittspreise. Portale zeigen Angebotspreise, keine Kaufpreise. Den Wert einer bestimmten Wohnung ermitteln wir mit Vergleichsobjekten, der Lage im Haus und dem Zustand der Gemeinschaft.
Maßstab ist der Mietspiegel 2026. Eine Wohnung mit 75 Quadratmetern, Baujahr 1980, hat eine Basismiete von 8,25 € je Quadratmeter. In den Wohngebieten der Kernstadt kommen 6 Punkte Lagezuschlag dazu, das ergibt 8,75 €. Die Vergleichsmiete für eine bestimmte Wohnung rechnet der Mietspiegel-Rechner der Stadt aus, der Link steht oben.
Mit einer Eigentumswohnung werden Sie Mitglied einer Gemeinschaft. Deren Zustand bestimmt Ihre Kosten mit. Diese Unterlagen sollten Sie vor dem Kauf gelesen haben:
Wer vermietet kauft, übernimmt den bestehenden Mietvertrag: Kauf bricht nicht Miete. Prüfen Sie die Miete gegen den Mietspiegel, bevor Sie mit einer Rendite rechnen. Für die Beratung zur Kapitalanlage gibt es die iMMo75 Kapital Akademie.
Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im Juli 2026 im Schnitt 3,92 % effektiv. Nebenkosten und Monatsrate für Ihren Kaufpreis: Kaufnebenkosten-Rechner.
Rechenbeispiel: 400.000 € Darlehen zu 3,92 % Zins und 2 % Anfangstilgung ergeben eine Monatsrate von rund 1.970 €. Der Zins ist der Bundesbank-Durchschnitt für Juli 2026, Ihr Angebot hängt von Eigenkapital und Bonität ab.
Stand 22.09.2026 gibt es für Vaihingen keine amtlichen Durchschnittspreise, der Gutachterausschuss veröffentlicht keinen Marktbericht. Portale zeigen Angebotspreise, die meist über den tatsächlichen Kaufpreisen liegen. Für eine bestimmte Wohnung nennen wir Ihnen nach einer Besichtigung einen begründeten Wert.
Der Mietvertrag geht mit dem Kauf auf Sie über. Einziehen können Sie nur nach einer wirksamen Kündigung wegen Eigenbedarfs mit den gesetzlichen Fristen. Wurde die Wohnung erst nach der Vermietung in Eigentum umgewandelt, gilt zusätzlich eine Sperrfrist von mindestens drei Jahren.
Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Angaben zur Erhaltungsrücklage, Energieausweis und bei Vermietung den Mietvertrag. Wir stellen Ihnen diese Unterlagen bei unseren Angeboten vollständig bereit.
Ihr Ansprechpartner
Nennen Sie uns Größe, Budget und Stadtteile. Wir melden uns, sobald eine passende Wohnung kommt.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
