Die Wege im Vergleich
- Verkauf mit Wohnrecht: Sie verkaufen und behalten das Recht, lebenslang darin zu wohnen. Das Wohnrecht steht im Grundbuch (§ 1093 BGB) und gilt auch gegenüber späteren Eigentümern, wenn es an erster Rangstelle eingetragen ist. Der Kaufpreis ist um den Wert des Wohnrechts niedriger.
- Verkauf mit Nießbrauch: wie das Wohnrecht, aber Sie dürfen die Immobilie auch vermieten und die Miete behalten (§ 1030 BGB). Dafür tragen Sie in der Regel die laufenden Kosten und die gewöhnliche Instandhaltung.
- Leibrente: Statt des ganzen Kaufpreises oder zusätzlich zu einem Teil davon erhalten Sie bis ans Lebensende eine monatliche Rente, meist zusammen mit einem Wohnrecht. Abgesichert wird sie über eine Reallast im Grundbuch (§ 1105 BGB).
- Verkauf mit Rückmiete: Sie erhalten den vollen Kaufpreis und mieten die Immobilie zurück. Danach sind Sie Mieter, deshalb kommt es auf einen gut abgesicherten Mietvertrag an.
- Teilverkauf: Sie verkaufen bis zur Hälfte an einen Anbieter und zahlen für seinen Anteil ein monatliches Nutzungsentgelt. Die Verbraucherzentralen warnen vor diesem Modell: Die Kosten sind oft hoch, die Instandhaltung tragen meist weiter Sie, und beim späteren Verkauf verdient der Anbieter mit.
Wie hoch der Kaufpreis ausfällt
Beim Verkauf mit Wohnrecht zahlt der Käufer den Wert der Immobilie abzüglich des Werts des Wohnrechts. Dieser ergibt sich vor allem aus der ortsüblichen Miete, die Sie sich sparen, und aus der statistischen Lebenserwartung. Je jünger Sie sind und je höher die Miete, desto größer der Abschlag. Für die Miete ist in Vaihingen der Mietspiegel 2026 eine gute Grundlage.
Eine private Leibrente aus einem Hausverkauf ist nur mit ihrem Ertragsanteil einkommensteuerpflichtig. Er hängt vom Alter bei Rentenbeginn ab und beträgt mit 70 Jahren 15 Prozent (§ 22 EStG).
Worauf es ankommt
- Wohnrecht, Nießbrauch und Reallast an erster Rangstelle im Grundbuch.
- Eine klare Regelung, wer Instandhaltung, Versicherung und Grundsteuer trägt.
- Der Fall, dass Sie später ins Pflegeheim ziehen: Ein Wohnrecht erlischt dann nicht von selbst, darf aber meist nicht vermietet werden. Regeln Sie im Vertrag, was in diesem Fall gilt.
- Ein unabhängig ermittelter Wert von Immobilie und Wohnrecht, bevor Sie verhandeln.
- Eine Person Ihres Vertrauens, die Sie begleitet, etwa Kinder, Anwalt oder Steuerberater. Den Vertrag beurkundet ein Notar.
Wie iMMo75 hilft
Jens Stumpp ermittelt als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger den Wert von Immobilie und Wohnrecht, sucht passende Käufer und begleitet Sie bis zum Notar. Für Eigentümer ab 70 Jahren bietet iMMo75 den Verkauf mit Wohnrecht oder Rente an. Wer lieber umzieht, findet den Weg unter Immobilie verkaufen in Vaihingen.
So läuft es ab
- GesprächWir hören zu, was Sie brauchen: monatliches Geld, einen größeren Betrag oder beides.
- Wert ermittelnBewertung der Immobilie und des Wohnrechts durch den Sachverständigen.
- Weg wählenWohnrecht, Nießbrauch, Leibrente oder Rückmiete, mit allen Vor- und Nachteilen.
- Käufer findenWir suchen Käufer, die zu Ihnen und Ihrem Modell passen.
- NotarVertrag mit erstrangiger Eintragung im Grundbuch, Sie bleiben zu Hause wohnen.
