Was im Mietspiegel steht
Der Mietspiegel 2026 ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB. Die Stadt hat ihn gemeinsam mit dem DMB-Mieterbund für Stadt und Kreis Ludwigsburg und Haus & Grund Region Ludwigsburg aufgestellt. Inhaltlich lehnt er sich an den qualifizierten Mietspiegel der Stadt Ludwigsburg an, der Abstand im Mietniveau wurde an Wohnungsinseraten der Jahre 2013 bis 2023 gemessen.
Erstmals erschien der Vaihinger Mietspiegel 2020, die Fassung 2026 schreibt den Mietspiegel 2024 fort. Er gilt für frei finanzierte Wohnungen zwischen 25 und 149 Quadratmetern, die bis Ende 2025 gebaut wurden.
So entsteht die Vergleichsmiete
- Basismiete: Sie hängt von Wohnfläche und Baujahr ab und steht in Euro je Quadratmeter im Mietspiegel.
- Punkte: Ausstattung, Modernisierung und Lage bringen Zu- oder Abschläge. Wohngebiete der Kernstadt erhalten 6 Punkte, Kleinglattbach 4, Enzweihingen 2.
- Vergleichsmiete: Jeder Punkt verändert die Basismiete um ein Prozent.
- Spanne: plus minus 11 Prozent um diesen Mittelwert. Mieten innerhalb der Spanne gelten als ortsüblich.
Ein Beispiel
Eine Wohnung mit 75 Quadratmetern, Baujahr 1980, hat laut Mietspiegel eine Basismiete von 8,25 € je Quadratmeter kalt. Liegt sie in einem Wohngebiet der Kernstadt, kommen 6 Punkte dazu, das ergibt 8,75 €. Ausstattung und Modernisierung verschieben den Wert weiter.
Die Basismiete für Ihre Wohnung und alle Zu- und Abschläge finden Sie im Mietspiegel-Rechner der Stadt oder im Mietspiegel als PDF.
Wofür der Mietspiegel gilt
- Mieterhöhung: Vermieter dürfen die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben, höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Der Mietspiegel ist die übliche Begründung, beilegen muss man ihn nicht.
- Mietüberhöhung: Wer eine Knappheit ausnutzt und mehr als 20 Prozent über der Vergleichsmiete verlangt, handelt ordnungswidrig (§ 5 Wirtschaftsstrafgesetz).
- Streitfall: Ein einfacher Mietspiegel ist vor Gericht ein Indiz. Oft lässt sich damit ein Sachverständigengutachten vermeiden.
Angebotsmiete ist nicht Vergleichsmiete
Portale zeigen, was Vermieter heute für neu inserierte Wohnungen verlangen. In die Vergleichsmiete gehen dagegen Mieten ein, die in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder angepasst wurden. Deshalb liegen Angebotsmieten meist über dem Mietspiegel.
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