iMMo75 seit 2002 · Vaihingen an der Enz, Enzkreis und die ganze Region zwischen Stuttgart und Karlsruhe
Stadtteil von Vaihingen an der Enz
Kurz gesagt
Vaihingen an der Enz, Kernstadt ist einer der neun Stadtteile von Vaihingen an der Enz, 10.927 Einwohner, Postleitzahl 71665. Altstadt unter Schloss Kaltenstein, Wohngebiete rund um den Stadtkern, der Bahnhof im Norden. Die gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Wohnbauland kostet in ganz Vaihingen zum 01.01.2025 250 bis 550 € je Quadratmeter, den Wert für eine bestimmte Straße in der Kernstadt zeigt BORIS-BW. Eine Wohnung mit 75 Quadratmetern, Baujahr 1980, liegt laut Mietspiegel bei 8,75 € je Quadratmeter kalt.
Mit 10.927 Einwohnern lebt mehr als jeder dritte Vaihinger in der Kernstadt. Graf Gottfried von Vaihingen legte die Stadt um 1230 unterhalb der Burg an, die heute als Schloss Kaltenstein über der Enz steht. Hier liegen Rathaus, Einkauf, Schulen und die gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Die Altstadt mit Marktplatz, Stadtkirche, Pulverturm von 1492 und Haspelturm liegt zwischen Enz und Schlossberg. Um den Stadtkern liegen die Wohngebiete, etwa rund um Goethestraße, Eichendorffstraße und Gerokstraße oder am Wolfsberg.
Der Bahnhof Vaihingen (Enz) liegt rund 1,7 Kilometer nördlich der Altstadt an der Schnellfahrstrecke zwischen Mannheim und Stuttgart. Nach Stuttgart braucht der Zug 15 bis 17 Minuten. Das macht die Kernstadt für Pendler interessant, die Stuttgarter Preise nicht zahlen wollen.
Lage von Kernstadt im Stadtgebiet. Schematische Darstellung, Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte
Den Bodenrichtwert Ihrer Straße finden Sie in zwei Minuten: in BORIS-BW mit Ihrer Adresse oder in der Wertekarte in der Kernstadt, die alle Richtwertzonen zeigt. Tragen Sie den Wert dann unten in den Rechner ein.
Die Bodenrichtwerte ermittelt der Gemeinsame Gutachterausschuss Vaihingen an der Enz und Umgebung, Stichtag 01.01.2025, beschlossen am 12.05.2025. Für die Grundsteuer gilt ein anderer Wert, siehe Bodenrichtwerte Vaihingen.
Bodenwert in Sekunden
Den Wert Ihrer Zone finden Sie in BORIS-BW (Adresse eingeben, Zone anklicken) oder in der Wertekarte Kernstadt (PDF). Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.
Beispiel mit 400 € je m². Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.
Einfache Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.
Ganze Immobilie bewertenDer Mietspiegel 2026 gibt Wohnungen in den Wohngebieten in der Kernstadt einen Lagezuschlag von 6 Punkten. Die Kacheln zeigen die Vergleichsmiete für eine 75-Quadratmeter-Wohnung ohne weitere Zu- oder Abschläge.
Mit Ausstattung und Modernisierung rechnen: Mietspiegel-Rechner der Stadt. So lesen Sie ihn: Mietspiegel Vaihingen.
Direkt in der Kernstadt ist gerade kein Objekt im Angebot. Neue Objekte bieten wir zuerst den vorgemerkten Interessenten an. Hinterlegen Sie einen Suchauftrag, dann gehören Sie dazu.
Vaihingen an der Enz · Maisonettewohnung
129.000 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 196,00 kWh/(m²·a), Klasse F, Öl, Baujahr 1982
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3 %
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Vaihingen an der Enz · Einfamilienhaus
1.400 € kalt
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 214,50 kWh/(m²·a), Klasse G, Öl, Baujahr 1950
Provision: Das Objekt wird für den Mieter provisionsfrei angeboten.
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Vaihingen an der Enz · Renditeobjekt
249.000 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 200,00 kWh/(m²·a), Öl, Baujahr 1982
Käuferprovision: 3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt.
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Stand: 24.09.2026, 02:00 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75. Weitere 45 Angebote von iMMo75 außerhalb von Vaihingen an der Enz stehen unter Region.
Für Eigentümer
Wir kennen die Lage und sagen Ihnen, was Ihre Immobilie heute wert ist. Ob Sie verkaufen, vermieten oder erst einmal Klarheit wollen.
Wert-Check startenMehr über iMMo75 als Immobilienmakler für Vaihingen an der Enz und über den Verkauf in der Kernstadt.
Über die Schnellfahrstrecke zwischen Mannheim und Stuttgart braucht der Zug 15 bis 17 Minuten bis Stuttgart Hauptbahnhof. Der Bahnhof liegt rund 1,7 Kilometer nördlich der Altstadt, zwischen Kernstadt und Kleinglattbach.
In BORIS-BW, dem Bodenrichtwertportal des Landes: Adresse eingeben, Zone anklicken. Alle Zonen in der Kernstadt zeigt die Wertekarte der Stadt als PDF, der Link steht auf dieser Seite. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025. In ganz Vaihingen reichen die Richtwerte für Wohnbauland von 250 bis 550 € je Quadratmeter.
Laut Mietspiegel 2026 hat eine 75-Quadratmeter-Wohnung, Baujahr 1980, eine Basismiete von 8,25 € je Quadratmeter kalt. In den Wohngebieten in der Kernstadt kommen 6 Punkte Lagezuschlag dazu, das ergibt 8,75 €. Ausstattung und Modernisierungen verschieben den Wert.
Das hängt von Objektart, Grundstück, Baujahr, Zustand und genauer Lage ab. Den Boden können Sie mit dem Richtwert aus BORIS-BW und unserem Rechner selbst überschlagen. Für eine Immobilie in der Kernstadt nennen wir Ihnen nach einer Besichtigung einen begründeten Wert.
Ihr Ansprechpartner
Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in der Kernstadt: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
