iMMo75 seit 2002 · Vaihingen an der Enz, Enzkreis und die ganze Region zwischen Stuttgart und Karlsruhe
Stadtteil von Vaihingen an der Enz seit 1972
Kurz gesagt
Vaihingen-Roßwag ist einer der neun Stadtteile von Vaihingen an der Enz, 1.256 Einwohner, Postleitzahl 71665. Weinort an der Enzschleife mit Steillagen auf Muschelkalk. Martinskirche aus dem 13. Jahrhundert. Wohnbauland kostet in ganz Vaihingen zum 01.01.2025 250 bis 550 € je Quadratmeter, den Wert für eine bestimmte Straße in Roßwag zeigt BORIS-BW. Eine Wohnung mit 75 Quadratmetern, Baujahr 1980, liegt laut Mietspiegel bei 8,25 € je Quadratmeter kalt.
Roßwag liegt rund drei Kilometer westlich der Kernstadt, wo die Enz eine weite, nach Norden offene Schleife zieht. Die Weinbergterrassen an den Steilhängen prägen das Bild. 1.256 Menschen leben hier, seit dem 1. März 1972 als Teil von Vaihingen.
Erstmals erwähnt wird Roßwag 1148. Die Herren von Roßwag bauten die Burg Altroßwag und im 13. Jahrhundert die Martinskirche, bis heute das Wahrzeichen des Ortes. Auf den sonnigen Terrassen mit Muschelkalkböden wächst Wein, eine Weingärtnergenossenschaft verarbeitet die Trauben der Roßwager Wengerter.
Die Straßennamen der Wohngebiete erzählen davon: Trollingerweg, Rieslingweg, Silvanerstraße. Die Wohngebiete liegen oberhalb des Ortskerns an der Enz.
Lage von Roßwag im Stadtgebiet. Schematische Darstellung, Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte
Den Bodenrichtwert Ihrer Straße finden Sie in zwei Minuten: in BORIS-BW mit Ihrer Adresse oder in der Wertekarte in Roßwag, die alle Richtwertzonen zeigt. Tragen Sie den Wert dann unten in den Rechner ein.
Die Bodenrichtwerte ermittelt der Gemeinsame Gutachterausschuss Vaihingen an der Enz und Umgebung, Stichtag 01.01.2025, beschlossen am 12.05.2025. Für die Grundsteuer gilt ein anderer Wert, siehe Bodenrichtwerte Vaihingen.
Bodenwert in Sekunden
Den Wert Ihrer Zone finden Sie in BORIS-BW (Adresse eingeben, Zone anklicken) oder in der Wertekarte Roßwag (PDF). Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.
Beispiel mit 400 € je m². Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.
Einfache Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.
Ganze Immobilie bewertenFür Roßwag sieht der Mietspiegel 2026 keinen Lagezuschlag vor. Die Kacheln zeigen die Vergleichsmiete für eine 75-Quadratmeter-Wohnung ohne weitere Zu- oder Abschläge.
Mit Ausstattung und Modernisierung rechnen: Mietspiegel-Rechner der Stadt. So lesen Sie ihn: Mietspiegel Vaihingen.
Direkt in Roßwag ist gerade kein Objekt im Angebot. Neue Objekte bieten wir zuerst den vorgemerkten Interessenten an. Hinterlegen Sie einen Suchauftrag, dann gehören Sie dazu.
Vaihingen an der Enz · Maisonettewohnung
129.000 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 196,00 kWh/(m²·a), Klasse F, Öl, Baujahr 1982
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3 %
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Vaihingen an der Enz · Einfamilienhaus
1.400 € kalt
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 214,50 kWh/(m²·a), Klasse G, Öl, Baujahr 1950
Provision: Das Objekt wird für den Mieter provisionsfrei angeboten.
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Vaihingen an der Enz · Renditeobjekt
249.000 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 200,00 kWh/(m²·a), Öl, Baujahr 1982
Käuferprovision: 3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt.
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Stand: 24.09.2026, 02:00 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75. Weitere 45 Angebote von iMMo75 außerhalb von Vaihingen an der Enz stehen unter Region.
Für Eigentümer
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Die Enz zieht bei Roßwag eine weite Schleife, an den sonnigen Steilhängen liegen Weinbergterrassen auf Muschelkalk. Eine Weingärtnergenossenschaft verarbeitet die Trauben der Roßwager Wengerter.
In BORIS-BW, dem Bodenrichtwertportal des Landes: Adresse eingeben, Zone anklicken. Alle Zonen in Roßwag zeigt die Wertekarte der Stadt als PDF, der Link steht auf dieser Seite. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025. In ganz Vaihingen reichen die Richtwerte für Wohnbauland von 250 bis 550 € je Quadratmeter.
Laut Mietspiegel 2026 hat eine 75-Quadratmeter-Wohnung, Baujahr 1980, eine Basismiete von 8,25 € je Quadratmeter kalt. In Roßwag gibt es keinen Lagezuschlag. Ausstattung und Modernisierungen verschieben den Wert.
Das hängt von Objektart, Grundstück, Baujahr, Zustand und genauer Lage ab. Den Boden können Sie mit dem Richtwert aus BORIS-BW und unserem Rechner selbst überschlagen. Für eine Immobilie in Roßwag nennen wir Ihnen nach einer Besichtigung einen begründeten Wert.
Ihr Ansprechpartner
Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Roßwag: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
