Erst der Wert, dann der Preis
Ein zu hoher Angebotspreis kostet Zeit. Die Immobilie steht lange in den Portalen, Interessenten werden misstrauisch, am Ende wird unter Wert verkauft. Ein zu niedriger Preis verschenkt Geld. Deshalb beginnt jeder Verkauf bei uns mit einer Bewertung vor Ort durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert Ihrer Straße. Er reicht in den Vaihinger Wohngebieten von 250 bis 550 € je Quadratmeter.
Was wir beim Verkauf übernehmen
- Marktgerechte Preisermittlung
- Energieausweis und vollständige Unterlagen
- Professionelles Exposé, auf Wunsch mit Home Staging
- Vermarktung über die großen Immobilienportale, Website, soziale Medien und unsere Interessentenkartei
- Besichtigungen und Bonitätsprüfung der Käufer
- Vorbereitung des Kaufvertrags und Begleitung zum Notartermin
Wer in Vaihingen kauft
Laut Stadt pendelten 2024 9.731 Menschen aus Vaihingen zur Arbeit hinaus und 4.841 herein. Erfahrungsgemäß arbeiten viele Käufer im Raum Stuttgart oder Ludwigsburg und suchen hier mehr Fläche für ihr Geld, ohne auf einen kurzen Arbeitsweg zu verzichten. Die Nähe zum Bahnhof ist für sie ein echtes Verkaufsargument, ebenso Schulen und Kindergärten im Stadtteil.
Verkaufen und trotzdem wohnen bleiben
Für Eigentümer ab 70 Jahren gibt es einen Weg, der oft übersehen wird: Sie verkaufen Ihr Haus, erhalten dafür einen Kaufpreis oder eine lebenslange Rente oder beides und wohnen weiter darin, bis zum Lebensende. So wird gebundenes Kapital frei, ohne dass Sie umziehen müssen. Die Wege im Vergleich: Verkaufen und wohnen bleiben.
Direkt an uns verkaufen
Manchmal zählt Diskretion mehr als der letzte Euro. iMMo75 kauft Immobilien in der Region auch selbst an. Das geht schnell, ohne öffentliche Vermarktung und ohne Besichtigungstourismus.
Diese Unterlagen brauchen Sie
- Aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte
- Baupläne, Baugenehmigung und Wohnflächenberechnung
- Gültiger Energieausweis (spätestens bei der Besichtigung vorzulegen, § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz)
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
- Nachweise über Modernisierungen der letzten Jahre
Wenn sich Eigentümer nicht einig sind
Bei Erbschaft oder Trennung blockiert oft nicht der Markt den Verkauf, sondern die Frage, wer was bekommt. Jens Stumpp ist Immobilienmediator und hilft, eine Lösung zu finden, die alle tragen. Mehr dazu: Immobilie geerbt und Haus bei Scheidung.
So läuft es ab
- Bewertung vor OrtWir sehen uns die Immobilie an und nennen Ihnen einen begründeten Marktwert.
- Unterlagen und ExposéWir besorgen, was fehlt, und bereiten die Vermarktung vor.
- Vermarktung und BesichtigungWir sprechen die passenden Käufer an und führen die Besichtigungen.
- Prüfung und VerhandlungWir prüfen die Finanzierung der Interessenten und verhandeln für Sie.
- Notar und ÜbergabeWir bereiten den Kaufvertrag vor und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
