Die Eckwerte zum 01.01.2025
Für Wohnbauland reichen die Richtwerte in Vaihingen von 250 bis 550 € je Quadratmeter. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss alle zwei Jahre aus den tatsächlich gezahlten Kaufpreisen, die nächsten voraussichtlich zum 01.01.2027.
So finden Sie den Wert Ihres Grundstücks
- Öffnen Sie BORIS-BW, das Bodenrichtwertportal des Landes, und geben Sie Ihre Adresse ein.
- Klicken Sie in die Zone, in der Ihr Grundstück liegt. Angezeigt werden Richtwert, Stichtag und die Merkmale des Richtwertgrundstücks.
- Oder öffnen Sie die Wertekarte Ihres Stadtteils, die Stadt stellt sie als PDF bereit. Die Links stehen unten auf dieser Seite.
- Liegt Ihr Grundstück an einer Zonengrenze, entscheidet die Karte.
- Tragen Sie den Wert oben in den Rechner ein, dann sehen Sie den Bodenwert Ihres Grundstücks.
Die Wertekarten der Stadtteile
Zu jedem der neun Stadtteile gibt es eine Wertekarte mit allen Zonen, herausgegeben von der Stadt Vaihingen an der Enz:
- KernstadtWertekarte Kernstadt, Stichtag 01.01.2025 (PDF)
- KleinglattbachWertekarte Kleinglattbach, Stichtag 01.01.2025 (PDF)
- EnzweihingenWertekarte Enzweihingen, Stichtag 01.01.2025 (PDF)
- HorrheimWertekarte Horrheim, Stichtag 01.01.2025 (PDF)
- EnsingenWertekarte Ensingen, Stichtag 01.01.2025 (PDF)
- AurichWertekarte Aurich, Stichtag 01.01.2025 (PDF)
- RoßwagWertekarte Roßwag, Stichtag 01.01.2025 (PDF)
- GündelbachWertekarte Gündelbach, Stichtag 01.01.2025 (PDF)
- RietWertekarte Riet, Stichtag 01.01.2025 (PDF)
Zwei Bodenrichtwerte: Vorsicht bei der Grundsteuer
Seit der Grundsteuerreform gibt es zwei Bodenrichtwerte. Für die Grundsteuer B in Baden-Württemberg zählt der Wert zum 1. Januar 2022, abrufbar in BORIS-BW unter „Bodenrichtwerte Grundsteuer B“. Für Kauf, Verkauf und Bewertung zählt der städtebauliche Bodenrichtwert zum 01.01.2025. Beide können voneinander abweichen.
Den Hebesatz für die Grundsteuer B gibt die Stadt mit 270 Prozent an. Fragen zur Grundsteuer selbst beantwortet das Finanzamt Bietigheim-Bissingen.
Was der Bodenrichtwert aussagt und was nicht
Der Bodenrichtwert ist ein aus Kaufpreisen ermittelter Durchschnitt für unbebaute Grundstücke einer Zone mit ähnlichen Merkmalen. Er beschreibt nur den Boden, nicht das Haus darauf.
Ihr Grundstück kann abweichen, etwa wegen Größe, Zuschnitt, Hanglage oder Bebaubarkeit. Beim bebauten Grundstück kommt der Wert der Gebäude dazu. Wie das geht, steht auf der Seite Immobilienbewertung Vaihingen.
Acker, Wiese, Weinberg
Auch für den Außenbereich gibt es Richtwerte, etwa für Ackerland, Grünland, Weinberge und Wald. Sie liegen weit unter denen für Bauland und stehen ebenfalls in BORIS-BW und in den Wertekarten.
