Zum Inhalt springen

iMMo75 seit 2002 · Vaihingen an der Enz, Enzkreis und die ganze Region zwischen Stuttgart und Karlsruhe

Immobilienwert in Vaihingen

Marktdaten · automatisch aktualisiert

Immobilienmarkt und Immobilienpreise in Vaihingen an der Enz 2026

Kurz gesagt

Die Marktzahlen für Vaihingen an der Enz auf einen Blick: Wohnbauland 250 bis 550 € je Quadratmeter zum 01.01.2025. Vergleichsmiete für 75 Quadratmeter, Baujahr 1980: 8,25 €, in der Kernstadt 8,75 €. Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im Juli 2026 3,92 % effektiv. Alle Zahlen nennen Quelle und Stand.

Wohnbauland kostet in Vaihingen laut Gutachterausschuss 250 bis 550 € je Quadratmeter, die Vergleichsmiete für eine typische Wohnung liegt bei 8,25 € bis 8,75 €. Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im Juli 2026 im Schnitt 3,92 %, 0,23 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,21 Prozentpunkte gestiegen und lag am 23.09.2026 bei 3,52 %. Steigende Kapitalmarktzinsen kommen erfahrungsgemäß mit einigen Wochen Verzögerung bei den Bauzinsen an. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.

Bodenrichtwerte

Beschlossen im Mai 2025 zum Stichtag 01.01.2025. Für Wohnbauland reichen die Richtwerte von 250 bis 550 € je Quadratmeter, einschließlich Erschließung.

Wohnbauland in der Stadt250 bis 550 €je m², niedrigster und höchster RichtwertStichtag 01.01.2025
Stichtag01.01.2025beschlossen am 12.05.2025Gutachterausschuss Vaihingen an der Enz und Umgebung
Nächster Stichtag01.01.2027voraussichtlich, alle zwei JahreGutachterausschuss Vaihingen an der Enz und Umgebung
Wert für Ihre AdresseBORIS-BW ↗Adresse eingeben, Zone anklickenBodenrichtwertportal Baden-Württemberg

Die Wertekarten aller Stadtteile, der Weg zum Wert Ihrer Straße und Hinweise zur Grundsteuer: Bodenrichtwerte Vaihingen.

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen

Für Vaihingen hat der Gemeinsame Gutachterausschuss Vaihingen an der Enz und Umgebung bis zum 22.09.2026 keinen Immobilienmarktbericht mit Durchschnittspreisen veröffentlicht. Die Kaufpreissammlung, in die jeder notarielle Kaufvertrag eingeht, ist nicht öffentlich.

Öffentlich sind die Sachwertfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser und für Doppel- und Reihenhäuser aus den Verkaufsjahre 2023 und 2024. Sie zeigen, wie der Markt in Vaihingen und Umgebung Häuser im Verhältnis zu ihrem Sachwert bezahlt. Damit bewertet ein Sachverständiger Häuser nach dem Sachwertverfahren.

Preise aus Immobilienportalen sind Angebotspreise, keine Kaufpreise. Die Seite prüft jede Woche automatisch, ob ein Marktbericht erscheint, und weist dann darauf hin.

Ihre Immobilie

Wert mit Adresse ermitteln

Der Wert-Check überschlägt den Bodenwert oder nennt ein Mietbeispiel sofort. Danach meldet sich Jens Stumpp mit einer persönlichen Einschätzung.

Wert-Check starten

Mieten in Vaihingen

Der Mietspiegel 2026 gilt seit 01.01.2026. Er ist ein einfacher Mietspiegel, abgeleitet aus dem qualifizierten Mietspiegel der Stadt Ludwigsburg. Die Vergleichsmiete ergibt sich aus Basismiete nach Größe und Baujahr sowie Punkten für Ausstattung und Lage.

75 m², Baujahr 19808,25 €Basismiete je m², ohne LagezuschlagMietspiegel Vaihingen 2026
Dieselbe Wohnung, Kernstadt8,75 €+6 Punkte Lage im WohngebietMietspiegel Vaihingen 2026
Dieselbe Wohnung, Kleinglattbach8,58 €+4 Punkte Lage im WohngebietMietspiegel Vaihingen 2026
Ihre Wohnung berechnenRechner der Stadt ↗mit Ausstattung und ModernisierungStadt Vaihingen an der Enz

Für Ihre Wohnung rechnen: Mietspiegel-Rechner der Stadt. So lesen Sie ihn: Mietspiegel Vaihingen an der Enz 2026.

Bauzinsen und Leitzins

Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im Juli 2026 im Schnitt 3,92 %, 0,23 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,21 Prozentpunkte gestiegen und lag am 23.09.2026 bei 3,52 %. Steigende Kapitalmarktzinsen kommen erfahrungsgemäß mit einigen Wochen Verzögerung bei den Bauzinsen an. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.

Bauzins, über 10 Jahre fest3,92 % +0,23 Punkte zum VorjahresmonatBundesbank, Ø Juli 2026, vorläufig
Bundesanleihe, 10 Jahre3,52 % +0,21 Punkte in 30 TagenBundesbank, Rendite am 23.09.2026
EZB-Einlagesatz2,50 %erhöht von 2,25 %EZB, gültig seit 16.09.2026

Rechenbeispiel: 400.000 € Darlehen zu 3,92 % Zins und 2 % Anfangstilgung ergeben eine Monatsrate von rund 1.970 €. Der Zins ist der Bundesbank-Durchschnitt für Juli 2026, Ihr Angebot hängt von Eigenkapital und Bonität ab.

  • über 10 Jahre
  • 5 bis 10 Jahre
  • 1 bis 5 Jahre
12345202220232024202520263,92

Effektivzinssätze neu abgeschlossener Wohnungsbaukredite an private Haushalte in Deutschland, Monatsdurchschnitt. Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Reihen SUD117, SUD118, SUD119). Die Bundesbank veröffentlicht mit rund zwei Monaten Abstand, der jüngste Wert ist oft vorläufig.

Werte als Tabelle
Monatüber 10 Jahre5 bis 10 Jahre1 bis 5 Jahre
Juli 20263,923,783,97
Juni 20263,983,763,96
Mai 20263,973,743,92
April 20263,913,663,78
März 20263,743,603,63
Februar 20263,823,613,63
Januar 20263,843,583,60
Dezember 20253,733,583,61
November 20253,723,563,56
Oktober 20253,713,583,60
September 20253,793,603,58
August 20253,733,563,55
Juli 20253,693,553,50
Juni 20253,683,523,52
Mai 20253,633,513,52
April 20253,653,483,59
März 20253,543,393,62
Februar 20253,483,353,60
Januar 20253,413,303,50
Dezember 20243,343,323,70
November 20243,393,363,67
Oktober 20243,453,423,81
September 20243,503,473,88
August 20243,603,604,01

Rendite zehnjähriger Bundesanleihen

Banken refinanzieren lange Zinsbindungen am Kapitalmarkt. Deshalb läuft die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen den Bauzinsen meist einige Wochen voraus. Die Kurve zeigt Tageswerte der letzten zwölf Monate.

2,53,03,54,0OktNovDezJan 2026FebMärAprMaiJunJulAugSep3,52

Quelle: Deutsche Bundesbank, Zinsstrukturkurve börsennotierter Bundeswertpapiere, Restlaufzeit 10 Jahre. Abgerufen 23.09.2026, 22:45 Uhr.

Werte als Tabelle
TagRendite 10-jähriger Bundesanleihen
23.09.20263,52
22.09.20263,50
21.09.20263,52
18.09.20263,55
17.09.20263,58
16.09.20263,61
15.09.20263,61
14.09.20263,59
11.09.20263,56
10.09.20263,51
09.09.20263,45
08.09.20263,45
07.09.20263,41
04.09.20263,40
03.09.20263,42
02.09.20263,45
01.09.20263,32
31.08.20263,37
28.08.20263,24
27.08.20263,22

Preisentwicklung in Deutschland

Der Häuserpreisindex zeigt die Preisentwicklung von Wohnimmobilien in ganz Deutschland, 2015 = 100. Im 1. Quartal 2026 lagen die Preise 1,4 Prozent über dem Vorjahresquartal. Für Vaihingen selbst gibt es keinen eigenen Index, der Bundeswert zeigt die große Richtung.

13014015016017020212022202320242025153,4

Quelle: Eurostat, House Price Index (prc_hpi_q), Wohnimmobilien insgesamt, Deutschland. Stand 02.07.2026.

Vaihingen an der Enz in Zahlen

Einwohner29.582Stand April 2026Einwohnerdatei der Stadt Vaihingen an der Enz
Wohnungen13.653 +2,3 % seit 2019Bestand 2023, Stadt Vaihingen
Auspendler9.7314.841 EinpendlerStadt Vaihingen, 2024
Kaufkraftkennziffer106,4Deutschland = 100IHK Region Stuttgart, 2024
Fläche
7.340 ha davon 1.592 ha Wald und 329 ha Reben
Grundsteuer B
270 % Hebesatz, Grundsteuer A 550 %
Nach Stuttgart
28 km mit dem Zug 15 bis 17 Minuten
Arbeitslosenquote
3,9 % Landkreis Ludwigsburg, 2024
Große Kreisstadt
seit 1973 Landkreis Ludwigsburg, Region Stuttgart

Quelle: Stadt Vaihingen an der Enz, Zahlen und Fakten (Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, IHK Region Stuttgart). Fahrzeit laut Wikipedia.

Häufige Fragen zum Markt

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Vaihingen an der Enz?

Stand 22.09.2026 veröffentlicht der Gutachterausschuss keinen Marktbericht mit amtlichen Durchschnittspreisen für Häuser und Wohnungen. Amtlich sind die Bodenrichtwerte: 250 bis 550 € je Quadratmeter Wohnbauland zum 01.01.2025. Portale nennen Angebotspreise aus Inseraten, die meist über den tatsächlichen Kaufpreisen liegen.

Wo finde ich den Bodenrichtwert für meine Straße?

In BORIS-BW, dem Bodenrichtwertportal des Landes: Adresse eingeben, Zone anklicken. Die Stadt stellt außerdem für jeden der neun Stadtteile eine Wertekarte als PDF bereit. Die nächsten Richtwerte erscheinen voraussichtlich zum 01.01.2027.

Wie hoch ist die Vergleichsmiete in Vaihingen?

Laut Mietspiegel 2026 hat eine 75-Quadratmeter-Wohnung, Baujahr 1980, eine Basismiete von 8,25 € je Quadratmeter, in den Wohngebieten der Kernstadt mit Lagezuschlag 8,75 €.

Wie entwickeln sich die Bauzinsen?

Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im Juli 2026 im Schnitt 3,92 %, 0,23 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,21 Prozentpunkte gestiegen und lag am 23.09.2026 bei 3,52 %. Steigende Kapitalmarktzinsen kommen erfahrungsgemäß mit einigen Wochen Verzögerung bei den Bauzinsen an. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.

Datenquellen und Aktualisierung

DatenQuelleRhythmusStand
AngeboteiMMo75, immo75.destündlich24.09.2026, 02:00 Uhr
Bauzinsen, BundesanleihenDeutsche Bundesbankmonatlich, täglich23.09.2026, 22:45 Uhr
LeitzinsenEuropäische Zentralbankbei Änderung23.09.2026, 22:45 Uhr
HäuserpreisindexEurostatvierteljährlich23.09.2026, 16:00 Uhr
BodenrichtwerteGutachterausschuss Vaihingen an der Enz und Umgebungalle zwei JahreStichtag 01.01.2025
SachwertfaktorenGutachterausschussmit den BodenrichtwertenVerkaufsjahre 2023 und 2024
VergleichsmieteMietspiegel der Stadtregelmäßig fortgeschriebengültig ab 01.01.2026
Einwohner, WohnungenStadt Vaihingen an der EnzlaufendApril 2026

Die Seite prüft wöchentlich, ob die Stadt neue Bodenrichtwerte, einen neuen Mietspiegel oder einen Marktbericht veröffentlicht hat. Die Zusammenstellung darf mit Quellenangabe „Immobilienwert in Vaihingen, iMMo75“ zitiert werden.

Ihr Ansprechpartner

Was heißt das für Ihre Immobilie?

Zahlen sind der Anfang. Was sie für Ihre Wohnung oder Ihr Haus bedeuten, klären wir im Gespräch.

Jens Stumpp, Immobilienmakler und Sachverständiger

Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

07041 814615
info@immo75.de

Ihre Angaben gehen direkt an iMMo75 und werden nur zur Beantwortung Ihrer Anfrage genutzt. Mehr dazu im Datenschutz.