Städtische Bauplätze
Neue Baugebiete erschließt die Stadt oft selbst oder mit ihrer Entwicklungsgesellschaft Stadtbau Vaihingen. Die städtischen Bauplätze vergibt sie nach Vergaberichtlinien mit einem Punktesystem, Bewerbungen laufen über Fristen und Formulare auf ihrer Seite Bauplätze und Baulückenbörse.
Stand 22.09.2026: Die Stadt vermarktet derzeit keine eigenen Bauplätze. In ihrer Baulückenbörse sind derzeit keine privaten Grundstücke eingetragen. Diese Angabe prüft die Seite jede Woche automatisch.
Das Baugebiet Leimengrube
Am nordöstlichen Rand der Kernstadt, an der Straße Nebensteigle gegenüber dem Stromberg-Gymnasium, liegt das Baugebiet Leimengrube. Auf rund 1,64 Hektar sind laut Stadt 13 Bauplätze entstanden: sechs für freistehende Einfamilienhäuser, vier für Doppelhaushälften und drei für mehrgeschossige Wohnhäuser mit Mehrgenerationenwohnen. Der Bebauungsplan ist seit November 2022 rechtskräftig, die meisten Plätze gehören der Stadt.
Welche Bebauungspläne gerade aufgestellt werden, zeigt die Stadt auf ihrer Seite Planungen in Bearbeitung, die geltenden Pläne unter Bebauungspläne und Satzungen.
Private Grundstücke und Baulücken
Die meisten Grundstücke wechseln privat den Eigentümer. Die Stadt führt dafür eine Baulückenbörse: Eigentümer sofort bebaubarer Grundstücke im Innenbereich können sie dort veröffentlichen lassen, die Preise verhandeln Käufer und Eigentümer selbst. Viele Grundstücke kommen aber nie in eine Börse oder ein Portal, sondern werden über Makler an vorgemerkte Interessenten vergeben.
Häufig ist der Weg zum Bauplatz auch ein älteres Haus auf einem großen Grundstück. Ob sich Abriss, Teilung oder Umbau lohnt, hängt vom Bebauungsplan und vom Zustand des Gebäudes ab.
Was ein Bauplatz kostet
Den Boden bewertet der Gutachterausschuss in den Vaihinger Wohngebieten zum 01.01.2025 mit 250 bis 550 € je Quadratmeter, meist einschließlich Erschließung. Den Richtwert für eine bestimmte Lage zeigt BORIS-BW, mit dem Rechner oben sehen Sie den Bodenwert. Dazu kommen 5 Prozent Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch: Kaufnebenkosten-Rechner.
Worauf Sie beim Grundstückskauf achten
- Bebauungsplan: Was darf gebaut werden, wie hoch, wie viele Wohnungen? Ohne Plan gilt das Einfügungsgebot für den Innenbereich.
- Erschließung: Ist sie abgerechnet, oder kommen noch Beiträge auf Sie zu? Das steht im Kaufvertrag und beim Bauamt.
- Baulasten und Grundbuch: Abstandsflächen, Wegerechte oder Leitungsrechte können die Bebauung einschränken.
- Boden und Wasser: Baugrund, mögliche Altlasten und in Tallagen an Enz, Metter, Strudelbach und Kreuzbach die Hochwassergefahrenkarte.
- Hanglage: In Roßwag, Horrheim und Gündelbach kosten Stützmauern und Zufahrten schnell mehr als gedacht.
