# Immobilienwert in Vaihingen: Stadtteile, Preise und Angebote an der Enz

> Bodenrichtwerte (Eckwerte, Wege zum Wert jeder Straße), Mietspiegel 2026, Bauzinsen und aktuelle Immobilienangebote für Vaihingen an der Enz (Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg), aus amtlichen Quellen zusammengeführt und automatisch aktualisiert. Ein Angebot von iMMo75, Inhaber Jens Stumpp, Immobilienmakler seit 2002 und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.

Stand dieser Zusammenfassung: 23.09.2026, 00:05 Uhr. Jede Zahl nennt Quelle und Stand. Bitte bei Zitaten die Quelle angeben: https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de

## Wichtig vorab

- Gemeint ist Vaihingen an der Enz (Vaihingen/Enz, PLZ 71665, Landkreis Ludwigsburg), nicht der Stuttgarter Stadtbezirk Stuttgart-Vaihingen.
- Immobilienwert in Vaihingen ist ein privates Angebot von iMMo75, keine Website der Stadt Vaihingen an der Enz.
- Für Vaihingen an der Enz gibt es keinen amtlichen Immobilienmarktbericht mit Durchschnittspreisen für Häuser oder Wohnungen (Stand 22.09.2026, wöchentlich automatisch geprüft). Der Gemeinsame Gutachterausschuss Vaihingen an der Enz und Umgebung veröffentlicht Bodenrichtwerte und Sachwertfaktoren. Preise aus Portalen sind Angebotspreise, keine Kaufpreise.

## Bodenrichtwerte zum 01.01.2025 (Euro je m², einschließlich Erschließung)

- Wohnbauland in der ganzen Stadt: niedrigster Richtwert 250 €, höchster 550 € je m². Beschlossen am 12.05.2025, nächster Stichtag voraussichtlich 01.01.2027. Herausgeber: Gemeinsamer Gutachterausschuss Vaihingen an der Enz und Umgebung.
- Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS-BW, das Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/
- Wertekarten der neun Stadtteile (PDF der Stadt), verlinkt auf https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/bodenrichtwerte-vaihingen-enz/ und auf jeder Stadtteilseite.
- Für die Grundsteuer B in Baden-Württemberg gilt der Bodenrichtwert zum 01.01.2022 (BORIS-BW), nicht der Wert zum 01.01.2025. Hebesatz Grundsteuer B: 270 %.
- Quelle: https://www.vaihingen.de/leben-wohnen/planen-wohnen/bodenrichtwerte

## Mietspiegel 2026

- Mietspiegel Vaihingen an der Enz 2026, einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, gültig ab 01.01.2026, angelehnt an den qualifizierten Mietspiegel der Stadt Ludwigsburg, Preisabstand gemessen an Wohnungsinseraten der Jahre 2013 bis 2023.
- Vergleichsmiete: Basismiete nach Wohnfläche und Baujahr, jeder Punkt für Ausstattung, Modernisierung oder Lage verändert sie um ein Prozent. Spanne ± 11 %.
- Lagezuschlag für Wohngebiete: Kernstadt +6 Punkte, Kleinglattbach +4, Enzweihingen +2, übrige Stadtteile 0.
- Beispiel 75 m², Baujahr 1980, ohne weitere Merkmale: 8,25 € je m² netto kalt, in der Kernstadt 8,75 €.
- Rechner der Stadt für die eigene Wohnung: https://www.mietspiegel-vaihingen.de/ · Erklärung hier: https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/mietspiegel-vaihingen-enz/

## Zinsen (automatisch aktualisiert)

- Effektivzins Wohnungsbaukredite, Zinsbindung über 10 Jahre: 3,92 % (Ø Juli 2026, vorläufig; Deutsche Bundesbank, SUD119)
- Zinsbindung 5 bis 10 Jahre: 3,78 % (Ø Juli 2026)
- Rendite 10-jähriger Bundesanleihen: 3,50 % (22.09.2026; Deutsche Bundesbank)
- EZB-Einlagesatz: 2,50 % (seit 16.09.2026)
- Einordnung: Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im Juli 2026 im Schnitt 3,92 %, 0,23 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,20 Prozentpunkte gestiegen und lag am 22.09.2026 bei 3,50 %. Steigende Kapitalmarktzinsen kommen erfahrungsgemäß mit einigen Wochen Verzögerung bei den Bauzinsen an. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.

## Stadt

- 29.582 Einwohner (April 2026, Einwohnerdatei der Stadt Vaihingen an der Enz), 13.653 Wohnungen (2023), Große Kreisstadt seit 1973, Landkreis Ludwigsburg, Region Stuttgart.
- Bahnhof Vaihingen (Enz) an der Schnellfahrstrecke zwischen Mannheim und Stuttgart, 15 bis 17 Minuten bis Stuttgart Hauptbahnhof. 9.731 Auspendler, 4.841 Einpendler (2024).

## Stadtteile

- [Vaihingen an der Enz, Kernstadt](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/stadtteile/kernstadt/): 10.927 Einwohner. An der Enz, Mittelpunkt der Stadt. Altstadt unter Schloss Kaltenstein, Wohngebiete rund um den Stadtkern, der Bahnhof im Norden. Die gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
- [Vaihingen-Kleinglattbach](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/stadtteile/kleinglattbach/): 4.390 Einwohner. Rund 2 km nördlich, am Bahnhof. Zweitgrößter Stadtteil, direkt am Fernbahnhof. Bonbonmuseum, Gewerbe am Fuchsloch, gefragt bei Pendlern.
- [Vaihingen-Enzweihingen](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/stadtteile/enzweihingen/): 3.899 Einwohner. Rund 2,6 km südöstlich, an Enz und B 10. Wo Kreuzbach und Strudelbach in die Enz münden. B 10 durch den Ort, Wohnlagen am Hang, Weiler Pulverdingen.
- [Vaihingen-Horrheim](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/stadtteile/horrheim/): 2.708 Einwohner. Rund 5,7 km nordnordöstlich, im Mettertal. Weinort im Mettertal am Fuß des Strombergs, erste Erwähnung 771. Fachwerk im Ortskern, Wohngebiete zu den Weinbergen hin.
- [Vaihingen-Ensingen](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/stadtteile/ensingen/): 2.551 Einwohner. Rund 4 km nördlich, unter dem Eselsberg. Unter dem Eselsberg am Rand des Strombergs. Mineralquellen, Gewerbegebiet Ensingen Süd, Wohngebiete am Hang.
- [Vaihingen-Aurich](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/stadtteile/aurich/): 1.697 Einwohner. Rund 2,2 km südsüdwestlich, im Kreuzbachtal. Im Kreuzbachtal, seit 1975 der neunte Stadtteil. Pendlerort mit Wohnlagen am Hang.
- [Vaihingen-Roßwag](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/stadtteile/rosswag/): 1.256 Einwohner. Rund 3 km westlich, an der Enzschleife. Weinort an der Enzschleife mit Steillagen auf Muschelkalk. Martinskirche aus dem 13. Jahrhundert.
- [Vaihingen-Gündelbach](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/stadtteile/guendelbach/): 1.152 Einwohner. Rund 6,8 km nördlich, an Metter und Stromberg. Nördlichster Stadtteil, wo der Gündelbach in die Metter fließt. Ruhiger Weinort am Stromberg.
- [Vaihingen-Riet](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/stadtteile/riet/): 1.002 Einwohner. Rund 4,4 km südlich, im Strudelbachtal. Kleinster Stadtteil, im Strudelbachtal mit Wasserschloss und Weinbergterrassen. An der Deutschen Fachwerkstraße.

## Aktuelle Immobilienangebote in Vaihingen an der Enz (iMMo75, stündlich abgeglichen)

- [Maisonette mit Dachterrasse und privater Suite – Wohnen mit Charakter in Vaihingen an der Enz](https://immo75.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-maisonettewohnung-in-vaihingen-an-der-enz-kaufen-1597/): Maisonettewohnung, Vaihingen an der Enz, 43 m², 3 Zimmer, Baujahr 1982, Kaufpreis 129.000 €, Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 196,00 kWh/(m²·a), Klasse F, Öl, Baujahr 1982, Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3 %
- [großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Photovoltaik – viel Platz für Wohnen und Arbeiten](https://immo75.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-vaihingen-an-der-enz-mieten-1594/): Einfamilienhaus, Vaihingen an der Enz, 258 m², 6 Zimmer, Baujahr 1950, Kaltmiete 1.400 €, Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 214,50 kWh/(m²·a), Klasse G, Öl, Baujahr 1950, Provision: Das Objekt wird für den Mieter provisionsfrei angeboten.
- [Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mieter](https://immo75.de/immobilien/renditeobjekt-in-vaihingen-an-der-enz-kaufen-1579/): Renditeobjekt, Vaihingen an der Enz, 65 m², 3 Zimmer, Baujahr 1982, Kaufpreis 249.000 €, vermietet, Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 200,00 kWh/(m²·a), Öl, Baujahr 1982, Käuferprovision: 3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt.
- [🏡✨Gemütliches 1 Familienhaus mit Krautgarten und vielen liebevollen Details-einfach wohlfühlen!🌿💕](https://immo75.de/immobilien/haus-bauernhaus-in-vaihingen-enz-teilort-kaufen-1364/): Bauernhaus, Vaihingen an der Enz, 160 m², 8 Zimmer, Kaufpreis 349.000 €, Energieausweis nicht erforderlich, Käuferprovision: 3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt.

## Themen

- [Wert-Check](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/immobilienwert-ermitteln/): Bodenwert mit eigenem Richtwert oder Mietbeispiel sofort, danach persönliche Einschätzung
- [Kaufnebenkosten-Rechner](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/kaufnebenkosten-rechner-vaihingen-enz/): Grunderwerbsteuer 5 % in Baden-Württemberg, Notar, Grundbuch, Makler und Monatsrate mit aktuellem Bauzins der Bundesbank
- [Immobilienbewertung in Vaihingen an der Enz](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/immobilienbewertung-vaihingen-enz/): Was ist Ihre Immobilie in Vaihingen an der Enz wert? Bodenrichtwerte, Sachwertfaktoren des Gutachterausschusses und Einschätzung vom DEKRA-Sachverständigen.
- [Haus oder Wohnung in Vaihingen an der Enz verkaufen](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/immobilie-verkaufen-vaihingen-enz/): Haus oder Wohnung in Vaihingen an der Enz verkaufen: realistischer Preis, Unterlagen, Ablauf bis zum Notar, Verkauf mit Wohnrecht oder Direktankauf.
- [Haus kaufen in Vaihingen an der Enz](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/haus-kaufen-vaihingen-enz/): Haus kaufen in Vaihingen an der Enz: welcher Stadtteil zu wem passt, Bodenwerte, Kaufnebenkosten, Bauzinsen und aktuelle Angebote.
- [Wohnung kaufen in Vaihingen an der Enz](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/wohnung-kaufen-vaihingen-enz/): Eigentumswohnung in Vaihingen an der Enz kaufen: wo Wohnungen stehen, was sie an Miete bringen, Prüfliste zur Eigentümergemeinschaft und aktuelle Angebote.
- [Wohnung oder Haus in Vaihingen an der Enz mieten](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/mieten-vaihingen-enz/): Wohnung oder Haus in Vaihingen an der Enz mieten: Mietspiegel 2026 mit Lagezuschlägen je Stadtteil, Rechner, Tipps für die Bewerbung und Mietangebote.
- [Wohnung oder Haus in Vaihingen an der Enz vermieten](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/vermieten-vaihingen-enz/): Wohnung oder Haus in Vaihingen an der Enz vermieten: Miete nach Mietspiegel 2026 ansetzen, Mieterhöhung, passende Mieter finden und Vermietung durch iMMo75.
- [Mietspiegel Vaihingen an der Enz 2026](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/mietspiegel-vaihingen-enz/): Mietspiegel Vaihingen an der Enz 2026: wie die Vergleichsmiete entsteht, Lagezuschläge, Rechenbeispiel, Rechner der Stadt und Regeln zur Mieterhöhung.
- [Bodenrichtwerte in Vaihingen an der Enz](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/bodenrichtwerte-vaihingen-enz/): Bodenrichtwerte Vaihingen an der Enz zum 01.01.2025: Eckwerte, Ihr Wert in BORIS-BW, Wertekarten der neun Stadtteile und der Wert für die Grundsteuer.
- [Immobilie geerbt in Vaihingen an der Enz: was jetzt zu tun ist](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/immobilie-geerbt-vaihingen-enz/): Haus oder Wohnung in Vaihingen an der Enz geerbt? Grundbuch, Erbengemeinschaft, Spekulationsfrist, Erbschaftsteuer und der Weg zum Verkauf.
- [Haus oder Wohnung bei Trennung und Scheidung](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/immobilie-scheidung-vaihingen-enz/): Trennung mit gemeinsamem Haus in Vaihingen an der Enz: übernehmen, verkaufen oder vermieten, Bank, Grunderwerbsteuer, Spekulationsfrist, Bewertung.
- [Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/verkaufen-wohnen-bleiben-vaihingen-enz/): Haus in Vaihingen an der Enz verkaufen und darin wohnen bleiben: Wohnrecht, Nießbrauch, Leibrente, Rückmiete und Teilverkauf im Vergleich.
- [Bauplatz und Grundstück in Vaihingen an der Enz](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/bauplatz-vaihingen-enz/): Bauplatz oder Grundstück in Vaihingen/Enz kaufen: städtische Bauplätze, Baulückenbörse, Baugebiet Leimengrube, Bodenwerte und worauf Sie achten.
- [Grundsteuer in Vaihingen an der Enz](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/grundsteuer-vaihingen-enz/): Grundsteuer in Vaihingen/Enz berechnen: Hebesatz der Stadt, Rechenweg nach dem Landesgrundsteuergesetz, Beispiel und was Sie bei zu hohem Wert tun können.
- [Kapitalanlage in Vaihingen an der Enz](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/kapitalanlage-vaihingen-enz/): Kapitalanlage in Vaihingen/Enz: vermietete Wohnung oder Mehrfamilienhaus, Mietspiegel 2026, Grundsteuer, Zinsen und die Kapital Akademie von iMMo75.
- [Profitieren Sie von unserem Netzwerk](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/netzwerk-vaihingen-enz/): Rund um Ihre Immobilie in Vaihingen stellt iMMo75 den Kontakt her: Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater, Handwerker, Energieberater, Banken, Verwalter.
- [Immobilienmakler für Vaihingen an der Enz](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/immobilienmakler-vaihingen-enz/): Immobilienmakler für Vaihingen an der Enz: Verkauf, Vermietung und Bewertung durch Jens Stumpp, Makler seit 2002 und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger.
- [Immobilienmarkt Vaihingen an der Enz](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/immobilienmarkt-vaihingen-enz/): alle Marktdaten, Zinsdiagramme und Quellen
- [Monatlicher Marktbericht](https://www.immobilienwert-in-vaihingen.de/marktbericht/): Zinsen, EZB und Angebote in Vaihingen an der Enz im laufenden Monat, mit Archiv

## Kontakt

- iMMo75, Inhaber Jens Stumpp, Bahnhofstraße 49, 75443 Ötisheim
- Telefon 07041 814615, E-Mail info@immo75.de, https://immo75.de
- Leistungen: Immobilienverkauf, Vermietung, Immobilienbewertung (DEKRA D1+), Ankauf, Verkauf mit Wohnrecht oder Rente, Immobilienmediation
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